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2020.07.07

土地を先に買わないで！

先日、こんなTVを見ました。

お客様　「土地を購入したので、ここに家を建ててください」
工務店　「できれば、それは避けてほしいです」
お客様　「え！？」


もちろん、土地があれば家は建てれます。
親御様から土地の提供を受け、建てる方もおられますからね。

でも、自分達で先に土地を購入してはいけないのは、なぜでしょうか？


✓最小限の予算で家づくりをする

家づくりで最も重要なのは、ライフプランです。
お客様が借りれる住宅ローンは限りがあり、MAXで借りると後々苦しいことになるかもしれません。
家族旅行や、趣味を我慢して家を買っても、楽しい人生とは言えないでしょう。

☆まず、自分が総額いくら借りられるかを知ることから始めてみましょう。
☆それから、自分達にはどれくらいの家が必要か、設計士や住宅会社とプランを検討してみます。
☆その予算を元に、残りの金額で土地を探すのです。

そうすると、いい土地でも予算に合わなければ、諦めはつきますし、他を探す決断をすることができるので、ストレスは半減します。
そして、予算や地域が合致した土地が現れたら、即決でき、ライバルに勝てます！


プランは、住宅会社や設計士に相談済みなので、土地の決断に迷いが出たら、相談できますし、土地に合うかどうか変更の相談もできますよね。


一石二鳥ですね（＾＾）ｖ

でも、不動産会社さんに相談に行くと、逆を教えられちゃいますので、いい場所に住みたい場合は、不動産会社さんの方でもいいかもしれませんね。嫌味ではなく。


✓予想外の結果を想定しておいて

例えば、見晴らしがいい土地で、予算内だったから購入すると、擁壁が必要だったり、地盤改良工事が必要だったり・・・
なんてことが起こる可能性があります。

そんなことで予算オーバーになってしまい家の予算を削る、なんてこともあるかもしれません。

ほかには、家付きだけどいい場所だから買った場合。
実は車庫が付いていて、そこがコンクリート構造だったことがあとからわかり、解体費用が高くついてしまった・・・
なんて、とほほなこともあります。

他にも、たくさんの事例を弊社では扱ってきた実績もありますので、そう言った対応力や、ご相談に応じるキャパシティーもあると自負しておりますので、是非、土地から購入を検討されているお客様も、遠慮なくご相談いただければ幸いです。